最近房地产这件事挺有意思，3月16日《求是》杂志发表了一篇文章，题目叫《持续做好稳预期工作》，里面提到房地产市场，却没有直接说“救市”这两个字，和今年1月那篇相比，语气有了变化，以前说的是“改善预期”，现在改成“持续稳预期”，意思很清楚，不再采取大水漫灌式的措施，重点转向怎么让人心里踏实，文章里反复强调“信息透明”“政企沟通”，实际上就是说大家别乱猜测，政府有安排，但需要一步步推进，有个细节很多人没留意到，公积金制度时隔11年再次出现在政府工作报告里，这不是偶然的，说明它正从单位发福利的角色，转变为真正帮助人们买房的工具。
从今年四月开始，苏州给青年人才发买房利息补贴，最高能补到五万块，买新房或者二手房都可以用，这个政策有效期是一年，成都那边力度更大，夫妻两人一起交公积金的话，贷款额度最高能到一百二十万，如果买的是现房，还能再多贷百分之二十，而且到年底之前，贷款次数也不限制了，九江和武汉干脆放宽了公积金的提取用途，现在可以用来交物业费、买车位，甚至生病住院也能提钱用，这些地方的政策看起来零零散散，其实是一整套组合措施，通过补贴拉动买房需求，提高贷款额度增强购房能力，扩大支出范围解决紧急用钱问题，打通使用限制打破户籍门槛，我觉得以后买房可能不再看户口在哪，而是看你有没有稳定工作和连续的公积金缴存记录。
广州最近做了一件实在事，从2026年开始，新拍卖的土地上，商品房必须至少用10%的模块化建筑方式建造，安置房的比例还要更高，要达到15%，而且每年都会增加，这是全国第一次在土地出让合同里直接写明技术标准，这么着急推进是因为去年广州土地成交面积下降超过30%，开发商不敢轻易拿地，政府就换了思路：不再只催着大家买房，而是推动房子建得更快、成本更低，结果就是有装配式建筑技术的央企和大型民企从中受益，小型房企却连图纸都看不懂，成本又高，日子更不好过了。
最魔幻的是那些出险的房企突然都说自己赚钱了，佳兆业说它到2025年能赚超过五百亿，碧桂园也说它转亏为盈，挣了十亿到二十二亿，可仔细一看就发现情况不太对劲，中国金茂的利润只涨了一成八，龙湖的收入掉下去两成四，瑞安房地产还亏了十七点八亿，差别在哪里呢，那些出险的房企基本是靠三样事做到的：卖掉楼盘、去谈债务重组、一次性把坏账全都处理干净，比如佳兆业主要就是靠卖掉香港那栋写字楼来回血，这样报表看起来是干净了，但并不意味着生意真的变好了，那些没出险的房企反而处境尴尬，老的项目结转下来的利润越来越少，新的项目又不敢投，手里的现金流一直很紧张，这根本不是行业回暖，而是大家重新排位置，有的人先爬出来喘口气，有的人还在泥巴里挣扎。
苏州的购房补贴，其实和长三角几个城市私下搞的青年购房联盟有联系，广州推行的模块化政策，很可能会成为住建部下一步挑选试点城市的参考依据，至于佳兆业赚到的钱，能不能重新投回内地市场，现在谁也说不清楚，政策不再空喊口号，地方自己尝试办法，企业各自寻找出路，买房的人反而更加犹豫，他们不是不想买，只是不知道这一轮稳定预期的措施能持续多久，最终会落实到哪些人身上。
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