
最近房地产这件事挺有意思,3月16日《求是》杂志发表了一篇文章,题目叫《持续做好稳预期工作》,里面提到房地产市场,却没有直接说“救市”这两个字,和今年1月那篇相比,语气有了变化,以前说的是“改善预期”,现在改成“持续稳预期”,意思很清楚,不再采取大水漫灌式的措施,重点转向怎么让人心里踏实,文章里反复强调“信息透明”“政企沟通”,实际上就是说大家别乱猜测,政府有安排,但需要一步步推进,有个细节很多人没留意到,公积金制度时隔11年再次出现在政府工作报告里,这不是偶然的,说明它正从单位发福利的角色,转变为真正帮助人们买房的工具。

从今年四月开始,苏州给青年人才发买房利息补贴,最高能补到五万块,买新房或者二手房都可以用,这个政策有效期是一年,成都那边力度更大,夫妻两人一起交公积金的话,贷款额度最高能到一百二十万,如果买的是现房,还能再多贷百分之二十,而且到年底之前,贷款次数也不限制了,九江和武汉干脆放宽了公积金的提取用途,现在可以用来交物业费、买车位,甚至生病住院也能提钱用,这些地方的政策看起来零零散散,其实是一整套组合措施,通过补贴拉动买房需求,提高贷款额度增强购房能力,扩大支出范围解决紧急用钱问题,打通使用限制打破户籍门槛,我觉得以后买房可能不再看户口在哪,而是看你有没有稳定工作和连续的公积金缴存记录。

广州最近做了一件实在事,从2026年开始,新拍卖的土地上,商品房必须至少用10%的模块化建筑方式建造,安置房的比例还要更高,要达到15%,而且每年都会增加,这是全国第一次在土地出让合同里直接写明技术标准,这么着急推进是因为去年广州土地成交面积下降超过30%,开发商不敢轻易拿地,政府就换了思路:不再只催着大家买房,而是推动房子建得更快、成本更低,结果就是有装配式建筑技术的央企和大型民企从中受益,小型房企却连图纸都看不懂,成本又高,日子更不好过了。

最魔幻的是那些出险的房企突然都说自己赚钱了,佳兆业说它到2025年能赚超过五百亿,碧桂园也说它转亏为盈,挣了十亿到二十二亿,可仔细一看就发现情况不太对劲,中国金茂的利润只涨了一成八,龙湖的收入掉下去两成四,瑞安房地产还亏了十七点八亿,差别在哪里呢,那些出险的房企基本是靠三样事做到的:卖掉楼盘、去谈债务重组、一次性把坏账全都处理干净,比如佳兆业主要就是靠卖掉香港那栋写字楼来回血,这样报表看起来是干净了,但并不意味着生意真的变好了,那些没出险的房企反而处境尴尬,老的项目结转下来的利润越来越少,新的项目又不敢投,手里的现金流一直很紧张,这根本不是行业回暖,而是大家重新排位置,有的人先爬出来喘口气,有的人还在泥巴里挣扎。

苏州的购房补贴,其实和长三角几个城市私下搞的青年购房联盟有联系,广州推行的模块化政策,很可能会成为住建部下一步挑选试点城市的参考依据,至于佳兆业赚到的钱,能不能重新投回内地市场,现在谁也说不清楚,政策不再空喊口号,地方自己尝试办法,企业各自寻找出路,买房的人反而更加犹豫,他们不是不想买,只是不知道这一轮稳定预期的措施能持续多久,最终会落实到哪些人身上。
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